北投士林科技園區(qū)開發(fā)延宕？北市府提出4點(diǎn)澄清 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
北投士林科技園區(qū)開發(fā)延宕？北市府提出4點(diǎn)澄清
新聞?wù)?/span>
  • 北投士林科技園區(qū)開發(fā)延宕？北市府提出4點(diǎn)澄清
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)報(bào)載「北投士林科技園區(qū)開發(fā)延宕，土地閒置及招商掛零」一事，臺(tái)北市政府2018年3月15日發(fā)表4點(diǎn)聲明澄清，分別為：(1)配合居民先建後遷訴求，分2期進(jìn)行拆遷及工程施作；第1期工程刻辦理驗(yàn)收，排定4月起辦理第1期抵價(jià)地點(diǎn)交、(2)興建專案住宅妥適安置拆遷戶，因原施工廠商財(cái)務(wù)問題重新發(fā)包致整體開發(fā)期程延宕、(3)T16、T17、T18街廓科專用地本府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局正進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃，配合土地點(diǎn)交時(shí)程辦理招商作業(yè)、(4)驚艷關(guān)渡─花海節(jié)之土地上尚有後續(xù)工程所需之暫屯土，於移置前作短期綠美化及活化之利用。
 
(1)配合居民先建後遷訴求，分2期進(jìn)行拆遷及工程施作；第1期工程刻辦理驗(yàn)收，排定4月起辦理第1期抵價(jià)地點(diǎn)交
 
北投士林科技園區(qū)區(qū)段徵收為配合當(dāng)?shù)鼐用裨V求，本府於97年間政策決定採(cǎi)「先建後遷」及「原地安置」方式辦理整體開發(fā)；亦即分2期進(jìn)行地上物拆遷及工程施作，並非分2期(案)辦理區(qū)段徵收，先予澄明。
 
本區(qū)段徵收範(fàn)圍以承德路6段為界，分為東、西側(cè)基地2部分；全案已於104年底完成抵價(jià)地分配及登記，刻正辦理第1期公共工程驗(yàn)收及第2期拆遷戶安置與地上物拆遷作業(yè)。
 
東側(cè)基地位屬第1期工程範(fàn)圍之抵價(jià)地，待零星工項(xiàng)(種植草皮)完成後，目前規(guī)劃於2018年4月起辦理土地點(diǎn)交；西側(cè)基地位屬第1期工程範(fàn)圍之抵價(jià)地，則因其上有第2期工程範(fàn)圍所需之「暫屯土」，須待居住於第2期工程範(fàn)圍之拆遷戶入住專案住宅，並將其原居住房屋騰空點(diǎn)交給市府及完成拆遷作業(yè)後，該「暫屯土」始得移置至第2期工程範(fàn)圍，屆時(shí)西側(cè)基地第1期抵價(jià)地則可辦理土地點(diǎn)交(預(yù)計(jì)2018年下半年)。
 
(2)興建專案住宅妥適安置拆遷戶，因原施工廠商財(cái)務(wù)問題重新發(fā)包致整體開發(fā)期程延宕
 
為因應(yīng)先建後遷及原地安置之拆遷政策，爰將安置拆遷戶之專案住宅用地，及當(dāng)?shù)鼐用袢胱０缸≌峋S持生活機(jī)能所必要的公共設(shè)施用地規(guī)劃為第1期工程範(fàn)圍，並以專案住宅工程為要徑工項(xiàng)陸續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)開發(fā)作業(yè)。
 
專案住宅工程本府工務(wù)局原於2012年7月決標(biāo)予長(zhǎng)鴻營(yíng)造股份有限公司，惟該公司於2015年間因財(cái)務(wù)問題無(wú)法繼續(xù)施作，柯市長(zhǎng)即責(zé)成工務(wù)局務(wù)必於最短時(shí)間內(nèi)完成重新發(fā)包。嗣工務(wù)局於同年10月終止合約後，旋即在4個(gè)月內(nèi)完成重新發(fā)包，並於2016年2月全面復(fù)工；目前專案住宅已完工，自2018年2月起陸續(xù)與承購(gòu)戶辦理交屋。
 
(3)T16、T17、T18街廓科專用地本府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局正進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃，配合土地點(diǎn)交時(shí)程辦理招商作業(yè)
 
北投士林科技園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有約25公頃之科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，其中近三分之二是配回給原土地所有權(quán)人之抵價(jià)地，本府所取得之科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，除T16、T17、T18等3處係屬較完整之街廓外，其餘土地均零星散落於其他街廓內(nèi)。
為落實(shí)本區(qū)段徵收區(qū)內(nèi)科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)之目標(biāo)，有效促進(jìn)地區(qū)發(fā)展與繁榮，避免土地所有權(quán)人與開發(fā)投資廠商不一致，導(dǎo)致開發(fā)進(jìn)度延緩，爰擇定街廓編號(hào)T16、T17、T18等3處科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)規(guī)劃由市府取得，並主動(dòng)辦理招商作業(yè)，以加速地區(qū)發(fā)展，達(dá)成旗艦開發(fā)的效果。
惟T16、T17、T18街廓土地因位屬第2期工程範(fàn)圍，且目前土地上仍有原住戶居住，須俟原住戶入住專案住宅、原居住房屋騰空點(diǎn)交給市府並完成拆遷作業(yè)後，T16、T17、T18街廓之工程始得全面展開。
 
另外，臺(tái)北市府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局除自2009年起即在國(guó)內(nèi)外相關(guān)產(chǎn)業(yè)交流推廣活動(dòng)及場(chǎng)合行銷本園區(qū)外，亦於2015年委外進(jìn)行T16、T17、T18街廓科專用地最適產(chǎn)業(yè)主軸及開發(fā)方式之評(píng)估與先期規(guī)劃，規(guī)劃階段亦針對(duì)潛在投資人進(jìn)行深入訪談及意見諮詢。嗣配合土地點(diǎn)交時(shí)程延後，爰自2018年起邀請(qǐng)產(chǎn)官學(xué)界進(jìn)行開發(fā)諮詢座談，就開發(fā)規(guī)模與開發(fā)主軸規(guī)劃進(jìn)行諮詢討論，並持續(xù)接觸潛在投資人及著手研擬招商文件；明年則進(jìn)行公告招商作業(yè)及辦理招商說(shuō)明會(huì)，配合土地點(diǎn)交時(shí)程(預(yù)計(jì)2020年下半年)與民間投資人辦理簽約作業(yè)。
 
(4)驚艷關(guān)渡─花海節(jié)之土地上尚有後續(xù)工程所需之暫屯土，於移置前作短期綠美化及活化之利用
 
花海節(jié)所使用之土地為西側(cè)基地第1期抵價(jià)地，前因考量本區(qū)段徵收區(qū)需大量填土，且預(yù)期桃園航空城開發(fā)需大量進(jìn)土因素，為免第2期工程施工時(shí)有缺土之虞，故擇第1期抵價(jià)地先行暫屯第2期工程所需用土。又前述土地上之土方移置前為，避免雜草叢生及塵土飛揚(yáng)，爰於其上種植花草，進(jìn)行簡(jiǎn)易綠美化，結(jié)合相連之蜆仔港公園，短期提供當(dāng)?shù)鼐用窦笆忻窦偃招蓍f活動(dòng)之場(chǎng)所。